建筑工程前期工作流程图服务

建筑工程前期工作流程图服务

政府投资线性工程类项目前期工作流程图服务

盐城市“拿地即开工”流程图服务

  • 建筑工程（企业投资类项目）
  • 建筑工程（政府投资类项目）
  • 政府投资线性工程类项目
  • 盐城市“拿地即开工”
说明:
1.该流程图适用于建筑工程企业投资类项目脂期工作的审查流程。           2.本图仅为通用模板，各项日实际情况存在差异，具体按照实际情况办理。
3.企业投资项目无须进行项目建议书及可行性研究报告编制及审批工作，在立项阶段进行企业项目核准或备案即可。
图例：
  • 开始/开工
  • 开始/开工
  • 项目业主单位事项
  • 行政审批事项
  • 可能涉及的行政审批事项
  • 复杂环节，另附子流程说明
  • 项目业主单位需组织开展的工作
  • 可并联开展事项
第 一阶 段 ：立 项 用 地 规 划 许 阶 段
开始
项目业主单位 编制《项目备案登记表》
资规部门 控制性详细规划修改
项目业主单位 编制《可行性研究报告》
资规部门 用地预审与选址意见书 核发
政法部门 社会稳定风险评估
具有相应资质的评估单位 地质灾害危险性评估
资规部门 景名胜区内建设活动审批
国家或省级 林业部门 占用或者征收林地的审核 或审批
行政审批部门 企业投资项目备案
资规部门 用地批复
第 二阶 段 : 工 程 建 设 许 可 阶 段
项目业主单位 编制《项目备案登记表》
行政审批 部门 新建民用建筑防空地下 室同步或易地建设审批
资规部门 国有建设用地供地审核
资规部门 建设工程规划许可证 核发
资规部门 设计方案审查
项目业主单位 编制初步设计、初勘及概算 文件
应急部门 建设项目安全设施设计 审查
住建部门 超限高层建筑工程抗震 设防审批
行政审批部门 出具固定资产投资项目节能 审查意见
生态环境部门 环境影响评价审批
水利部门 洪水影响评价审批
水利部门 水土保持方案审批
住建部门 地震安全性评价
行政审批 部门 树木砍伐迁移审批
第 三阶 段 : 施工 许 可 阶 段
项目业主单位 完成施工图、详勘编制及 施工图审查
住建和行政 审批部门 市政设施建设类审批
资规部门 工程验线
住建部门 建筑起重机械使用登记
住建部门 城镇污水排入排水管网 许可证核发
住建部门 特殊建设工程消防设计 审查（如有）
住建部门 建设工程施工招标文件 备案
住建部门 城市建筑垃圾处理核准
批复
行政审批和 住建部门 建筑工程施工许可证核发 (含质量安全监督手续)
批复
开工
说明:
1.该流程图适用于建筑工程企业投资类项目脂期工作的审查流程。           2.本图仅为通用模板，各项日实际情况存在差异，具体按照实际情况办理。
3.企业投资项目无须进行项目建议书及可行性研究报告编制及审批工作，在立项阶段进行企业项目核准或备案即可。
图例：
  • 开始/开工
  • 开始/开工
  • 项目业主单位事项
  • 行政审批事项
  • 可能涉及的行政审批事项
  • 复杂环节，另附子流程说明
  • 项目业主单位需组织开展的工作
  • 可并联开展事项
第 一阶 段 ：立 项 用 地 规 划 许 阶 段
开始
项目业主单位 编制《项目备案登记表》
资规部门 用地批复
资规部门 控制性详细规划修改
项目业主单位 编制《可行性研究报告》
资规部门 用地预审与选址意见书 核发
政法部门 社会稳定风险评估
具有相应资质的评估单位 地质灾害危险性评估
资规部门 景名胜区内建设活动审批
国家或省级 林业部门 占用或者征收林地的审核 或审批
国家或省级 林业部门 占用或者征收林地的审核 或审批
行政审批部门 用地批复
资规部门 用地批复
第 二阶 段 : 工 程 建 设 许 可 阶 段
项目业主单位 组织开展项目设计方案编制
行政审批 部门 新建民用建筑防空地下 室同步或易地建设审批
资规部门 国有建设用地供地审核
资规部门 建设工程规划许可证 核发
资规部门 设计方案审查
项目业主单位 编制初步设计、初勘及概算 文件
应急部门 建设项目安全设施设计 审查
住建部门 超限高层建筑工程抗震 设防审批
生态环境部门 环境影响评价审批
水利部门 洪水影响评价审批
水利部门 水土保持方案审批
住建部门 地震安全性评价
行政审批 部门 树木砍伐迁移审批
行政审批和 财政部门 初步设计及概算审批
第 三阶 段 : 施工 许 可 阶 段
项目业主单位 完成施工图、详勘编制及 施工图审查
住建和行政 审批部门 市政设施建设类审批
资规部门 工程验线
住建部门 建筑起重机械使用登记
住建部门 城镇污水排入排水管网 许可证核发
住建部门 特殊建设工程消防设计 审查（如有）
住建部门 建设工程施工招标文件 备案
住建部门 城市建筑垃圾处理核准
批复
行政审批和 住建部门 建筑工程施工许可证核发 (含质量安全监督手续)
批复
开工
说明:
1.该流程图适用于建筑工程企业投资类项目脂期工作的审查流程。           2.本图仅为通用模板，各项日实际情况存在差异，具体按照实际情况办理。
3.企业投资项目无须进行项目建议书及可行性研究报告编制及审批工作，在立项阶段进行企业项目核准或备案即可。
图例：
  • 开始/开工
  • 开始/开工
  • 项目业主单位事项
  • 行政审批事项
  • 可能涉及的行政审批事项
  • 复杂环节，另附子流程说明
  • 项目业主单位需组织开展的工作
  • 可并联开展事项
第 一阶 段 ：立 项 用 地 规 划 许 阶 段
开始
项目业主单位 编制项目建议书
行政审批 部门 项目建议书审批
项目业主 单位 组织开展用地/用海 预审资料
生态环境 部门 环境影响评价 审批
项目业主 单位 编制可行性研究报告
政法部门 社会稳定风险评估
行政审批 部门 出具固定资产投资 项目节能审查意见
政府 土地利用总体规划 修改审批
国安部门 涉及国家安全事项
资规部门 控制性详细规划修 改审批
资规部门 用地预审与选 址意见书核发
资规部门 出具用海预审 意见
行政审批 部门 可行性研究 报告审批
国家和省级 林业部门 使用林地审批
资规部门 建设项目压覆重要 矿产资源审批
资规部门 用海审批
资规部门 用地批复
第 二阶 段 : 工 程 建 设 许 可 阶 段
项目业主 单位 初勘及编制初步设 计文件
国安部门 风景名胜区内建设 活动审批
行政审批部门 建设工程文物保护 和考古许可
水利部门 洪水影响评价 审批
资规部门 航道通航条件影响 评价审核
具有相应 资质的评 估单位 地质灾害危险性评估
水利部门 水土保持方案 审批
地震主管 部门 地震安全性评价审定
资规部门 国有建设用地供地 审核
资规部门 建设工程规划类许 可证核发
行政审批 部门 初步设计审查
财政部门 概算审批
行政审批和 住建部门 占用市政设施建设 类审批
水利部门 取水许可审批
生态环境 部门 排污口审批
第 三阶 段 : 施工 许 可 阶 段
项目业主 单位 详细勘察及编制施 工图设计文件
图审机构 施工图审查
住建部门 建设工程施工招标文件等备案 （实施电子招标投标的项目除外）
住建部门 建筑工程施工许可证核发 （含质量监督手续）
开工
资规部门 建设工程验线
行政审批部门 城市建筑垃圾 处置核准
前期准备阶段
完成地籍权属调查、安置补偿到位证明、土壤污染状 况调查报告评审、文保勘探、地价评估等
启动国土空间规划调整、土地征收成片开 发方案编制、农用地 转征收、征地拆迁、 杆线迁移等准备工作
启动土地核查，确定 用地红线和规划技术 指标，组织开展勘测 定界、地价评估、编 制供地方案
有意愿的建 设单位写 “拿地即开工”书面申请，提交县（市、区） 政府或指定 的牵头部门 受理
召集相关部 门（单位） 对是否合 “拿地即开工”条件进 行研判
进一步明确 项目开工前 所需具备的 各类建设条 件和管控要 求
完成区域文保、水土保持、水资源 论证、地震 安全性评 价、洪水影 响评价等区 域评估事项
完成项目 立项
确定能评、 环评、安 评、交评、 水土保持、 防洪评价等 报告编制单位，完成相 应评价报告 编制
审批部门做 好前期指导， 在项目开工 前完成相关 报告审查、 行政许可审 批
并联审批阶段
完成土地出 让方案报批
发布土地出 让公告，组 织实施土地 挂牌
签订地块成 交确认书、 土地出让合 同
确定工程规 划设计单位， 完成设计方 案编制和修 改完善
符合条件的 出具项目工 程规划设计 方案模拟审 批意见
确定施工图设计单位，完成施工图设计
符合条件的出具施工图设计模拟审批意见
完成地勘、试桩
完成勘探报告审查
证照转换阶段
缴纳土地出让金及相关 税费，完成土地交付
出具不动产权证
出具建设用地规划许 可证
出具施工图审查合格书
出具特殊建设工程消防设计审查意见书（非必须）、质安监登记备案通知书
出具施工图审查合格书
出具建设工程规划许可证（缴纳土地出让金后）
出具施工许可证
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